Генподряд и технический надзор - положение генерального подрядчика, технадзор строительства, строительство кредит

Большие строительные проекты всегда обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых денег. Значительных больших денежных вложений потребует даже строительство обычного жилого коттеджа, а стоимость коммерческих строительных проектов обычно в несколько раз выше. Не располагаете возможностью в краткие сроки оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наилучший выход из положения. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Для всех категорий разработаны разнообразные кредитные программы, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, рекомендуем прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы собираетесь заказывать строительство. Далее нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разные действия, то окажется, что для неспециалиста это станет практически непосильной задачей. Согласование проектной документации – еще один этап, которого также не избежать. Вряд ли вы так отлично знаете строительное дело, что можете своими силами справиться со всем этим. Процесс строительства будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Парадоксально, но с участием данного посредника строительство будет стоить дешевле. Несомненно, такие услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности компании включается технический надзор и контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Кроме этого, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне логично, если учесть, что генподрядчик является довольно важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая составляющая строительных работ.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, заложите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют основную роль в строительстве. Генеральный подрядчик обеспечивает технадзор, следит за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и др. Хорошая генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первыми шагами будут выбор строительной фирмы, оценка объема будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен быть готов к выделению финансов на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Так что все равно стоит взять в банке больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Всякое строительство все-таки стоит дорого.